Vanaf januari betaal je tot €3.500 meer voor je huis. Tenzij je op tijd tekent.

Wat je moet weten

• Koop je je enige eigen woning in Vlaanderen? De registratierechten gaan van 2% naar 3%.
• Dat geldt voor compromissen getekend vanaf 1 januari 2027.
• Compromis nog in 2026 getekend? Dan blijf je op 2%, ook als je pas in 2027 bij de notaris tekent.
• Nog niet 100% zeker: het Vlaams Parlement moet de maatregel nog goedkeuren.

Wat verandert er?

Registratierechten zijn de belasting die je bovenop de prijs betaalt als je een bestaande woning koopt. Voor je enige eigen woning is dat nu 2%. Dat wordt 3%.

Zonder eventuele kortingen, bijvoorbeeld voor een bescheiden woning.

Wanneer?

• Compromis getekend vóór 1 januari 2027: 2%
• Compromis getekend vanaf 1 januari 2027: 3%
• Datum van de akte bij de notaris: speelt geen rol

Opgelet: een optie is geen compromis

Teken je een "wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte" (vaak gewoon een optie genoemd)? Dan telt de datum van de akte bij de notaris.

Optie in december, akte in februari? Dan betaal je 3%.

Ook bij nieuwbouw?

Neen. Een nieuwbouwwoning koop je met btw, dus deze verhoging raakt je niet. Koop je de grond apart? Lees hier wat dan geldt.

Geldt het verlaagde tarief voor jou?

Kort: als je je enige woning koopt om er zelf te wonen. Voor een tweede verblijf of een investering betaal je al 12%. Daar verandert niets.

Alle voorwaarden op een rij: Vlaanderen.be over het verkooprecht voor je enige eigen woning.

Wat kan je nu doen?

• Al serieus aan het zoeken? Schuif je compromis niet onnodig voor je uit.
• Laat je notaris checken of je een compromis of een optie tekent.
• Reken in je budget met 3%. Valt het mee, dan heb je een buffer.

Wat team Markus voor je kan doen

• We bekijken samen welke woningen uit ons aanbod nog vóór de jaarwisseling haalbaar zijn.
• We bereiden je compromis voor en stemmen de timing af met je notaris.
• Twijfel je tussen een bestaande woning en nieuwbouw? We doen beide, en rekenen het met je uit.

Twijfel je over je timing? Wip binnen voor een koffie op Holt 137 in Beverst, of plan een afspraak.

Dit artikel is informatief en vervangt geen fiscaal advies. Laatst gecontroleerd: 3 november 2026. Bronnen: Notaris.be, Vlaanderen.be. We werken dit artikel bij zodra het Vlaams Parlement stemt.